임대수익률은 보증금을 뺀 현금 흐름입니다
재산세·소득세·관리비·공실은 빼기 전의 단순 수익률입니다. 비용 칸은 없습니다. 집을 비교할 때 첫 숫자로 쓰기 좋습니다.
세입자가 맡긴 보증금만큼 실제 투입금이 줄어듭니다. 표면은 매매가 대비, 실질은 보증금을 뺀 투입금 대비입니다.
취득세·보유세를 반영하려면 살 때 총비용·보유세 결과를 따로 빼 보세요. 시세 상승은 넣지 않습니다.
매매 6억, 보증금 2억, 월세 80만 원이면 표면은 매매가 대비, 실질은 보증금을 뺀 투입금 대비입니다. 재산세·공실은 빼기 전입니다.
비용 칸은 없습니다. 집을 비교할 때 첫 숫자로 쓰기 좋습니다. 취득세·보유세를 반영하려면 그 화면 결과를 따로 빼 보세요.
시세 상승은 넣지 않습니다. 관리비를 월세에 포함해 넣으면 수익률이 높아 보입니다. 세입자가 내는 관리비와 집주인 부담을 나누세요.
공실 한 달을 넣으려면 연 월세를 11배로 보세요. 여기는 만실 가정입니다. 재산세는 보유세 화면에서 빼야 실수익률에 가깝습니다.