취득세는 계약금과 따로 준비하는 돈입니다

계약금은 매매가 안에 있습니다

계약금은 집값 위에 더해지는 세금이 아닙니다. 매매를 약속하면서 매매가 가운데 미리 치르는 부분이라, 취득세 계산의 가격 칸에는 계약금만 넣지 않고 집의 매매가 전체를 넣습니다. 계약금만 모아 두면 잔금일에 세금이 빠진 것처럼 느껴집니다.

잔금은 매매가에서 이미 낸 계약금과 중도금을 뺀 나머지입니다. 취득세는 그 나머지에만 붙지 않고, 과세표준이 되는 가액 전체에 세율을 곱합니다. 계약금 비율은 계약마다 달라 이 사이트는 그 비율을 정해 두지 않았습니다. 비율 칸 없이 매매가를 넣으세요.

취득세는 매매가 위에 더합니다

주택 취득세는 살 때 내는 지방세입니다. 1주택은 가액에 따라 1%에서 3%이고, 6억 원에서 9억 원 사이는 그 사이 세율을 씁니다. 조정대상지역 2주택부터는 중과라 주택 수 칸을 실제와 맞게 두세요. 비조정 2주택은 일반세율입니다.

농어촌특별세와 지방교육세는 취득세 세율표에 따라 같이 붙습니다. 시가표준액과 실거래가 중 큰 쪽이 과세표준인 경우가 많아, 넣은 가격이 계약서와 맞는지 보세요. 계약금 영수증 금액을 과세표준으로 넣으면 세금이 너무 작게 나옵니다.

감면은 기본으로 켜지 않습니다

생애최초 주택 감면은 해당할 때만 켭니다. 1주택이고 12억 원 이하일 때 200만 원 한도이고, 인구감소지역 주택은 300만 원 한도입니다. 기본을 켜 두면 첫 화면 세금이 실제보다 낮아 보입니다. 해당하지 않으면 그대로 두세요.

무상으로 받는 증여와 상속은 유상 매매 세율이 아닙니다. 매매 칸에 증여가액을 넣지 마세요. 증여면 증여세와 등기 때 등록면허세를 같이 보고, 빚을 떠안으면 부담부증여입니다. 취득세 화면은 돈을 주고 사는 주택입니다.

잔금 전에 같이 나가는 돈

잔금일에 취득세와 중개보수, 인지세를 같이 이체하는 경우가 많습니다. 살 때 총비용은 매매가에 이 셋을 더해 잔금 전에 준비할 현금을 보여 줍니다. 매매 6억 원에 취득세와 복비 상한을 더하면 그 합은 매매가보다 큽니다. 이사비, 인테리어, 법무사 보수는 계약마다 달라 기본에 넣지 않습니다.

중개보수 칸을 비우면 법정 상한으로 채웁니다. 계약서에 상한보다 낮은 보수가 있으면 그 금액을 넣으세요. 주택 소유권 이전 증서의 인지세는 1억 원 이하이면 비과세입니다. 대출 실행 금액은 잔금에서 빼고, 취득세는 대출이 대신 내 주지 않습니다.

매년 내는 세금, 팔 때 내는 세금

취득세는 사는 시점입니다. 매년 내는 재산세와 종합부동산세, 나중에 팔 때 내는 양도세는 세목이 다릅니다. 같은 해에 겹칠 수는 있어도 한 화면의 결과에 들어 있지 않습니다. 보유세는 공시가격, 양도세는 차익을 봅니다.

자동차를 살 때의 취득세도 차량 대금과 별도입니다. 비영업 승용은 과세표준에 7%와 지방교육세가 붙고, 경형은 4%에 75만 원 한도 감면이 있을 수 있습니다. 매년 내는 자동차세와 시점이 다릅니다. 집 취득세 칸에 차량 가액을 넣지 마세요.

계약금 비율을 정해 두지 않은 이유는, 그 비율이 법령의 세율이 아니기 때문입니다. 얼마를 먼저 치르든 취득세 과세표준은 그 비율이 아니라 가액 전체입니다. 계약금 액수만 알고 매매가를 모르면 취득세를 계산하지 마세요.

지방교육세와 농어촌특별세는 취득세와 같은 날 같이 고지되는 경우가 많아, 본세만 준비하면 고지서 합계가 더 큽니다. 화면은 세율표에 따라 그 세목을 같이 보여 줍니다. 본세만 계약금과 비교하지 말고, 고지 합계를 잔금 전 현금에 넣으세요.

계약금 날짜와 잔금 날짜가 달라도 취득세의 과세표준은 가액 전체로 같습니다. 계약금만 낸 주에 세금을 미리 나눈 금액으로 보지 마세요. 고지는 취득 시점에 가액 전체로 나오고, 그 사이 낸 계약금은 매매가에서 이미 빠진 잔금 계산에만 쓰입니다.

생애최초 감면을 켠 취득세와 끈 취득세를 같이 보세요. 1주택, 12억 원 이하, 200만 원 한도라는 조건이 하나라도 빠지면 켠 쪽은 실제 고지보다 낮습니다. 인구감소지역이면 한도가 300만 원입니다. 주소가 그 지역인지 확인되기 전에는 끈 쪽을 잔금 현금으로 준비하세요.

이어서 계산하기

• 취득세 계산기
• 부동산 취득 총비용 계산기
• 자동차 취득세 계산기