보유세는 재산세와 종부세가 한 고지가 아닙니다

재산세와 종부세는 세목이 다릅니다

보유세라는 한 단어 안에 재산세와 종합부동산세가 같이 들어 있습니다. 재산세는 공시가격에 공정시장가액비율 60%를 곱한 뒤 누진 세율을 붙입니다. 종부세는 공제 금액을 넘는 주택에 따로 붙고, 1주택과 다주택의 공제가 다릅니다.

한 고지서에 두 세목이 항상 같이 찍히는 것은 아닙니다. 재산세 고지만 보고 종부세까지 끝난 것으로 보면, 공제를 넘는 주택의 세금이 빠집니다. 화면은 두 줄을 나눠 보여 줍니다.

1주택 공제는 기본으로 꺼 둡니다

1주택 공제에 해당하면 주택 수를 직접 고르세요. 자동으로 켜지지 않습니다. 기본은 2채입니다. 1주택인데 기본을 그대로 두면 다주택 공제로 계산되어 세액이 커 보입니다.

반대로 집이 둘인데 1주택을 켜면 공제가 커져 세액이 작아 보입니다. 주택 수 칸은 혜택을 꾸미는 스위치가 아니라, 실제 보유 채수를 맞추는 칸입니다.

세부담상한과 특례는 빼 두었습니다

세부담상한과 특례주택은 넣지 않았습니다. 작년 세액과 비교해 올해 인상 폭을 자르는 계산은 사람마다 전년도 고지가 있어야 합니다. 그 줄이 없으면 화면이 고지서보다 클 수 있습니다.

고지서에 과세표준이 있으면 그 금액을 우선하세요. 공시가격을 대략 넣어 만든 표준과, 관청이 통지한 과세표준은 원 단위로 같지 않을 수 있습니다.

취득세, 양도세와 해는 겹쳐도 세목은 다릅니다

같은 해에 집을 사고, 보유하고, 팔면 취득세와 보유세와 양도세가 겹칩니다. 내는 시점과 과세표준이 다릅니다. 보유세 화면에 매매가를 넣어도 취득세가 되지 않고, 양도 차익도 되지 않습니다.

취득세는 사는 날의 거래가액 쪽이고, 보유세는 공시가격 쪽입니다. 계약서 금액을 공시가격 칸에 그대로 넣으면 보유세가 커 보입니다. 공시가격 고지가 있으면 그 숫자를 쓰세요.

이 금액이 대신하지 않는 일

보유세 결과는 가늠입니다. 재산세와 종부세 고지를 대신하지 않습니다. 계산 칸에 넣은 공시가격은 이 브라우저에만 있습니다. 세부담상한이 고지에 있으면 그 금액을 따릅니다.

공정시장가액비율 60%는 화면이 읽는 현행 비율입니다. 이 글에 작년 비율을 박아 두지 않습니다. 비율이 바뀌면 계산기 하단의 조회일이 바뀐 뒤를 보세요.

주택이 아닌 토지와 건물의 재산세 세율은 주택 구간과 다릅니다. 주택 칸에 상가 공시가격을 넣으면 주택 누진으로 나옵니다. 용도가 주택인지 먼저 보고, 주택이 아니면 그 결과를 고지 대신 쓰지 마세요.

같은 해에 공시가격이 바뀌면 보유세만 움직이고, 이미 낸 취득세는 다시 계산되지 않습니다. 공시가격 인상분을 취득세 화면의 집값에 더하지 마세요. 사는 날의 세금과 가지고 있는 해의 세금은 기준 금액이 다릅니다.

공동명의면 지분만큼 재산세가 나뉜다고 단정하지 말고 고지서의 납세자를 보세요. 화면은 넣은 공시가격 한 건의 세액이고, 부부 지분을 자동으로 반으로 자르지 않습니다. 지분 공시가격을 알고 있으면 그 금액만 넣는 편이 고지에 가깝습니다.

종부세 공제액은 주택 수에 따라 달라지고, 재산세 누진 구간과는 다른 표입니다. 재산세가 나왔다고 종부세 줄이 자동으로 0이 되지는 않습니다. 공제를 넘는 금액이 있을 때만 종부세 줄이 생기고, 넘지 않으면 그 줄은 비어 있는 것이 맞습니다. 비어 있는 줄을 계산 누락으로 보지 마세요. 고지서에 종부세 항목이 없으면 그 해는 공제 안쪽인 경우가 많습니다.

이어서 계산하기

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