읽어 두기

계산기만 나열하면, 연봉을 열두 달로 나눈 값이 실수령처럼 보이거나 중개보수 상한이 고정 요율처럼 보입니다. 아래 글은 그 순서를 문장으로 풀어 둔 것입니다. 급여와 휴직, 취득과 보유, 증여와 상속처럼 세목이 갈리는 이야기도 같은 목록에 있습니다. 세율은 각 계산기가 읽는 현행 법령·고시를 따르고, 이 글은 그 화면에 이미 있는 사실만 설명합니다.

• 실수령액은 연봉을 열두 달로 나눈 값이 아닙니다

  연봉을 열두 달로 나눈 값은 세전 월급을 맞추는 환산이고, 통장에 들어오는 실수령은 4대보험과 소득세, 지방소득세가 빠진 뒤입니다.

• 4대보험은 소득세보다 먼저 월급에서 빠집니다

  실수령에서 국민연금, 건강보험, 장기요양, 고용보험은 월 기준으로 먼저 빠지고, 소득세와 지방소득세는 1년 치를 나눠 그다음에 붙습니다.

• 퇴직금과 퇴직소득세는 같은 계산이 아닙니다

  퇴직금은 평균임금 30일분에 근속을 곱한 받을 금액이고, 퇴직소득세는 그 금액에서 근속연수공제와 환산급여 공제를 뺀 뒤 붙는 세금입니다.

• 주휴수당은 매주 자동으로 생기지 않습니다

  주휴수당은 그 주 소정근로가 15시간 이상이고 개근한 주에만 생기고, 15시간 미만이거나 결근한 주에는 없습니다.

• 취득세는 계약금과 따로 준비하는 돈입니다

  계약금은 매매가 가운데 미리 치르는 부분이고, 취득세는 그 매매가에 세율을 곱해 잔금 무렵 따로 내는 지방세입니다.

• 중개보수는 상한이지 정해진 요율이 아닙니다

  중개보수 계산이 보여 주는 금액은 그 이상 주지 말라는 법정 상한이고, 그 아래에서 얼마를 낼지는 계약으로 정합니다.

• 양도세는 산 가격이 아니라 차익에 붙습니다

  양도소득세는 집을 산 가격 전체에 세율을 곱하지 않고, 판 가격에서 취득가액을 뺀 차익을 기준으로 계산합니다.

• DSR과 LTV는 같은 대출 한도가 아닙니다

  LTV는 집값 대비 얼마까지 빌리는지이고, DSR은 연 소득 대비 모든 대출 원리금이 한도 안에 있는지라서 둘 다 통과해야 합니다.

• 전세와 월세는 같은 집의 다른 계약입니다

  전세는 보증금을 맡기고 월세를 내지 않는 계약이고, 월세는 보증금과 매달 월세를 같이 정하는 계약이라 집값이 같아도 조건이 다릅니다.

• 자동차를 살 때 내는 세금과 매년 내는 자동차세는 다릅니다

  자동차 취득세는 살 때 과세표준에 한 번 붙고, 자동차세는 그 뒤 배기량과 차령으로 매년 내는 보유분 지방세입니다.

• 증여세는 받는 사람과의 관계로 공제가 갈립니다

  같은 금액이라도 배우자, 직계, 그 외 친족의 공제가 다르고, 10년 안에 준 증여는 합칩니다. 며느리와 사위는 자녀 공제가 아닙니다.

• 상속세는 일괄공제와 배우자공제부터 봅니다

  상속세는 재산 총액에 세율을 바로 곱하지 않습니다. 일괄공제와 배우자공제, 생전 증여를 먼저 가르고, 기본 화면은 자녀만 있는 경우입니다.

• 보유세는 재산세와 종부세가 한 고지가 아닙니다

  집을 가지고 있는 동안 내는 보유세는 재산세와 종합부동산세로 나뉩니다. 공시가격에 공정시장가액비율 60%를 곱한 뒤 세율이 붙고, 1주택 공제는 기본으로 꺼져 있습니다.

• 연장·야간·휴일 가산은 같은 시간에 겹칠 수 있습니다

  연장 1.5배, 야간 가산, 휴일 가산은 서로 다른 할증입니다. 같은 시간을 두 칸에 넣으면 통상임금이 두 번 잡히고, 포괄임금이면 결과가 월급과 겹칩니다.

• 3.3%를 뗀 알바는 5월에 다시 정산합니다

  3.3%는 소득세 3%와 지방소득세 0.3%를 미리 떼는 비율입니다. 그 금액으로 한 해 세금이 끝나지 않을 수 있고, 4대보험이 붙는 근로 알바와는 계약이 다릅니다.

• 육아휴직 급여는 회사가 주는 월급이 아닙니다

  육아휴직 급여는 고용보험에서 본인 통장으로 들어오고 월마다 상한이 다릅니다. 출산전후휴가는 회사 유급분과 고용보험분이 갈리며, 둘 다 재직 중 월급 실수령이 아닙니다.

• 해외직구는 한도를 넘는 부분만 과세되지 않습니다

  목록통관 한도 안이면 세금이 없고, 한도를 넘거나 목록에서 빠지면 물품 가격 전체에 관세와 부가세가 붙을 수 있습니다. 같은 날 여러 건은 합산될 수 있습니다.

• 예적금 세금은 이자에만 붙고 원금에는 없습니다

  예금 이자는 세전에서 15.4%를 뺀 세후가 통장에 남고, 원금에는 그 세금이 없습니다. 중도해지 이율과 세금우대 한도는 상품 약정이라 화면에 넣지 않았습니다.

• 이사 당일 현금은 복비만이 아닙니다

  전월세 이사 당일에는 보증금, 중개보수 상한, 이삿짐, 생필품, 보증보험이 같이 나가고 월세면 첫 달 월세도 있습니다. 대출이 더 크면 그날 현금은 0원으로 보입니다.

• 임대수익률은 보증금을 뺀 뒤의 현금 흐름입니다

  표면 수익률은 매매가 대비이고, 실질은 세입자 보증금을 뺀 투입금 대비입니다. 재산세, 소득세, 관리비, 공실, 시세 상승은 빼기 전의 단순 비교입니다.

• 부가세 포함 금액은 10%를 빼는 값이 아닙니다

  공급가 10만 원에 부가세 별도면 포함 금액은 11만 원입니다. 포함 11만 원에서 10%를 빼면 9만 9천 원이 되어 공급가가 틀리고, 면세와 영세율은 이 10% 칸에 없습니다.

숫자를 넣는 화면은 계산기 목록에 있습니다. 세율을 어디서 읽는지는 숫자를 어떻게 받는지에 적어 두었습니다.